Unlimited Web HostingFree WordPress ThemesTemplate Sales

Новости Палаты

Система проверки подлинности доверенностей защитит граждан от махинаций

Махинации с доверенностями — очень распространённый вид преступлений. К использованию фальшивок прибегают мошенники, которые пытаются отобрать чье-то жилье — те же «черные риелторы», — или рейдеры, цель которых «отжать» и захватить всё, что, с их точки зрения, плохо лежит. Расчет преступников на невнимательность граждан или непонимание элементарных правил: им ли не знать, что россияне не уделяют должного внимания вопросу проверки доверенностей в ситуации с заключением сделки в простой письменной форме.

Причем, проблемы создают не только фальшивые доверенности, но и утратившие силу: вроде бумага с виду нормальная, однако впоследствии оказывается, что она уже утратила свою силу. Кричать «Караул!» поздно. Хотя чтобы не попасть на деньги, не потерять бизнес или квартиру, достаточно обладать минимумом навыков пользования интернетом, помнить адрес Реестра отмененных доверенностей и ждать открытия электронной базы подлинных доверенностей — всё это в рамках Единой информационной системе нотариата (ЕИС).

Как писали летом многие СМИ, интернет-банк нотариально заверенных документов поставит заслон мошенничеству в сфере документооборота, сохранив при этом конфиденциальность информации о гражданах и юридических лицах. Это станет возможным благодаря принятому Госдумой закону о создании электронного реестра документов, заверенных у нотариуса — прежде всего, конечно же, доверенностей.

Система нотариата для проверки подлинности доверенностей в качестве отдельного реестра заработает с 1 января 2017 года в рамках ЕИС. Доступ к реестру получат только органы государственной власти.

К примеру, чиновники смогут узнать, была ли удостоверена доверенность за конкретным реестровым номером конкретным нотариусом или нет. Эти данные можно будет получить, «вбив» в соответствующую форму реквизиты документа.

Если возникнет необходимость, то госслужащие также смогут оперативно получить информацию, соответствует ли содержание предъявленной доверенности тому, что зафиксировано в Единой информационной системе нотариата. Для этого им нужно будет направить в ЕИС сканированные копии предъявленных доверенностей. Из электронного банка доверенностей придет ответ, присутствуют ли расхождения между реальным нотариально заверенной бумагой и предъявленным образцом.

Отмечается, что в ЕИС будут выставлены исключительно реквизиты документов, а именно: номера, присвоенные нотариусами, даты заверения и сведения о нотариусах. Содержание документов разглашению не подлежит, ведь защиту персональных данных еще никто не отменял. Просто, удобно, быстро и безопасно!

Если «отлавливать» фальшивки можно будет только с нового года, то Реестр нотариальных документов, утративших силу, действует уже сейчас. Он размещен на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты. В этом реестре особо указывается время и дата отмены.

«Нельзя будет прийти с поддельной доверенностью в органы регистрации, в любом случае, они смогут ее проверить и выявить фальшивку. Также изменится порядок отмены доверенностей, он станет намного проще и понятнее для граждан, — рассказывает начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты Александр Сагин. — Теперь сведения обо всех отмененных доверенностях находятся в публичном доступе на портале Федеральной нотариальной палаты. Перед совершением любой сделки по доверенности желательно обратиться к этому сайту и проверить, не отменялась ли доверенность».

Эксперт также обратил внимание на то, что изменился порядок отмены доверенностей: «Раньше гражданин, отменяя доверенность, должен был сам найти доверенное лицо, поставить его в известность об отмене доверенности. Также найти и уведомить об отмене и заинтересованное лицо, или лица, которым могла быть предъявлена доверенность. Это могло стать серьезной проблемой. С 1 января 2017 года вступают в силу изменения, согласно которым гражданин, чтобы отменить доверенность, обращается к любому нотариусу. Нотариус, отменив доверенность, вносит информацию об этом в Реестр отмененных доверенностей Единой информационной системы нотариата. На следующий день после внесения этой информации все заинтересованные лица считаются извещенными об отмене доверенности».

Работу Реестра утративших силу доверенностей высоко оценивают в юридическом сообщества. Так, партнер компании «EY» Алексей Марков заявил, что эта система «даст возможность всем участникам оборота, будь то юридические, будь то физические лица, быть осведомленными и подготовленными к заключению сделки, с полным пониманием того, каковы полномочия того лица, которое пытается заключить сделку, действуя на основании доверенности. Это, безусловно, позитивный факт с точки зрения правоприменения, с точки зрения действий всех участников гражданского оборота».

статья размещена по ссылке http://vvesti.com/zakon/otmennyj-reestr-notariata

«Первый канал»: взыскание долгов с помощью нотариуса выгодно и должникам, и кредиторам

24 ноября 2016 года

Журналисты программы «Новости» рассказали о расширении перечня применения исполнительной надписи нотариуса, которое сможет разгрузить суды и поможет не только банкам, но и простым россиянам оперативно решить проблему невыплаты долгов.

Вернуть долги бывает непросто: недобросовестные должники скрываются от кредиторов, тянут время и нарушают оговоренные сроки. Для того чтобы взыскать с неисполнительного должника заем, раньше кредиторы были вынуждены тратить деньги на адвокатов и проводить долгие месяцы в судах. Теперь же проблему невыплаты долгов можно решить намного быстрее и дешевле, без обращения в суд — с помощью исполнительной надписи нотариуса.

Право на упрощенное взыскание долгов было закреплено летом, когда вступили в силу изменения, внесенные в законодательство Федеральным законом 360—ФЗ. Речь идет о самых разных договорах — ограничений по сумме долга нет, воспользоваться помощью нотариуса смогут и банки, и рядовые граждане, которые обратились за удостоверением договора займа или аренды к нотариусу.

Журналисты отмечают — банки активно вносят в кредитные договоры пункт о возможности использования исполнительной надписи нотариуса для взыскания вовремя не возвращенных долгов.

Закон разрешает использование исполнительной надписи только по бесспорным поводам — кредитные договоры банков и договоры, удостоверенные нотариусами. «Прежде чем обратиться за совершением исполнительной надписи к нотариусу, кредитор обязан известить должника о своем намерении. Если у заемщика есть возражения по существу заявленного требования, либо по его размеру, он должен известить об этом и банк, и нотариуса. Если нотариус будет обладать информацией о том, что заемщик не согласен с теми или иными требованиями, то выдавать исполнительную надпись он не имеет права», — пояснил юрист Александр Дондоков.

Судиться по надуманным поводам, в надежде, например, выиграть время, смысла нет. Ведь в этом случае придется компенсировать и судебные издержки, а они в разы выше, чем стоимость услуг нотариуса, который за совершение исполнительной надписи взимает тариф в 0,5% от суммы долга. Кроме того, через суд с должника будут взысканы еще пени и штрафы. Нотариус же делает исполнительную надпись на обращение взыскания только в части основного долга, процентов по нему и тарифа на саму исполнительную надпись.

«Нотариус совершает исполнительную надпись только на основную сумму долга и сумму процентов, установленных договором за пользование кредитом. Соответственно, при этом нотариус не взыскивает никакие штрафные суммы, которые предусмотрены договором, а это, зачастую, даже большая сумма, чем основная сумма долга. И она гражданину фактически будет прощена банком», — рассказал начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты Александр Сагин.

Пункт о внесудебном взыскании долгов можно внести и в уже существующий договор. Для этого кредитор и заемщик должны заключить дополнительное соглашение.

Важно, что исполнительная надпись распространяется и на договоры между физическими лицами — простыми россиянами. И деньги, которые вовремя не вернул знакомый, и долги по договору аренды тоже возможно будет вернуть без суда, с помощью исполнительной надписи. Для этого нужно заранее ответственно подойти к заключению сделки — обратиться к нотариусу для удостоверения договора займа, аренды и т.д.. Тогда, в случае возникновения проблем, их можно будет быстро решить в правовом поле.

 Информация размещена на сайте ФНП

Телеканал «Россия 1»: нотариус передаст документы быстро и гарантирует их сохранность

Телеканал «Россия 1»: нотариус передаст документы быстро и гарантирует их сохранность

22 ноября 2016 года  

О плюсах «передачи» документов через нотариуса говорили в эфире программы «Утро России». Журналисты сравнили все имеющиеся способы передачи важных документов в разные города России и выбрали лучший – самый надежный, быстрый и недорогой.

 

Часто бывает, что нужный документ, от которого зависит судьба сделки, каникул, отпуска, или что-то не менее важное, забыт и находится за тысячи километров. Так было и у героев сюжета — необходимая для выезда за границу Российской Федерации доверенность забыта, долгожданный отпуск под угрозой. Необходимо в считанные часы передать документ из Москвы, чтобы спасти отдых.

Журналисты «Утра России» сравнили все существующие на данный момент способы передать документы. Пересылка почтой займет 9 дней. Курьерская служба доставит бумаги за 2-3 дня, в среднем это обойдется в сумму до 2500 рублей. Но, к сожалению, гарантировать невредимость отправленных документов, а ведь зачастую отправляют именно оригинал, к примеру, свидетельства о рождении, вам никто не сможет. И за возвращение документа обратно придется заплатить второй раз. Еще один быстрый способ отправки — частные компании, которые обещают доставить документы всего за сутки. Их услуги, по информации журналистов, обойдутся в 14000 рублей. Но счет, бывает, идет на часы.

Как оказалось, самый простой, доступный и быстрый способ — передать документы через нотариуса. Именно им в итоге и воспользовались герои сюжета. Процедура, которая стала возможной благодаря развитию «электронного нотариата», заняла буквально пару часов.

«Документы, такие как свидетельство о рождении, нотариально удостоверенные документы, могут быть переведены в электронную форму и направлены в ускоренном режиме с помощью электронной почты на другой конец страны», — поясняет начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты Александр Сагин.

Нотариус переведет документ в электронный вид и удостоверит равнозначность электронного документа документу на бумажном носителе. Электронный образ документа нотариус подписывает своей квалифицированной электронной подписью. Такой документ имеет ту же юридическую силу, что и документ на бумажном носителе, равнозначность которому удостоверена нотариусом.

Получатель документа в электронном виде может попросить ближайшего нотариуса выдать его на бумаге. Тогда он переведет документ обратно из электронной формы в бумажный вид, удостоверит и выдаст его на руки.

Удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу означает подтверждение тождественности содержания представленного нотариусу электронного документа содержанию изготовленного нотариусом документа на бумажном носителе. Изготовленный нотариусом документ на бумажном носителе имеет ту же юридическую силу, что и электронный документ, равнозначность которому удостоверена нотариусом.

Кстати, стоимость услуги героев приятно удивила. «Из расчета 100 рублей за страницу можно рассчитать стоимость документа, равнозначность которого вам нужно удостоверить. Пересылка из одной нотариальной конторы в другую — нотариальным действием не является, за нее плата не взимается», — рассказала нотариус города Москвы Екатерина Лексакова.

Информация размещена на сайте ФНП

 

Именинники ноября

81620d227d558c9762d94f0a07a03b2f

Именинники ноября

08.11. – Лисафина Гульназ Айратовна

13.11. – Ершова Надежда Александровна

18.11. – Какимов Талгат Аменович

26.11. – Прохорова Светлана Анатольевна

ОБЪЯВЛЕНИЕ

Приказом Управления Министерства юстиции Российской Федерации по Ямало-Ненецкому автономному округу от 06 октября 2016 года №125 назначен квалификационный экзамен для лиц, прошедших стажировку и желающих заниматься нотариальной деятельностью.

 Квалификационный экзамен состоится 26 декабря 2016 года в 14:00, по адресу: ЯНАО, г. Салехард, мкр. Теремки, д. 38.

К сдаче квалификационного экзамена допускаются граждане Российской Федерации:

  • имеющие высшее юридическое образование, полученное в Российской Федерации и подтвержденное документом государственного образца либо полученное в другом государстве и признанное в Российской Федерации в установленном порядке;
  • прошедшие стажировку в государственной нотариальной конторе или у нотариуса, занимающегося частной практикой.

Заседание комиссии по рассмотрению документов и допуску кандидатов к квалификационному экзамену состоится 07 декабря 2016 года в 11:00.

 Заявление с просьбой о допуске к квалификационному экзамену должно быть подано в Управление Министерства юстиции Российской Федерации по Ямало-Ненецкому автономному округу лично или через представителя по доверенности  не позднее 28 ноября 2016 года (адрес: ЯНАО, г. Салехард, мкр. Теремки, д. 38).

Документы необходимые для участия в допуске к экзамену указаны в Положении о квалификационной комиссии, утвержденного приказом Минюста России от 29.06.2015 N 150.

За дополнительной информацией Вы можете обратиться в Управление Министерства юстиции Российской Федерации по Ямало-Ненецкому автономному округу (34922) 36215.

150-prikaz_minyusta_rossii_ot_29_06_2015_n_150_ob_utverzhdenii_po 034

Именинники октября

81620d227d558c9762d94f0a07a03b2fИменинники октября

05.10.- Сухинина Евгения Константиновна

07.10. — Томилова Надежда Анатольевна

11.10. — Утеева Галина Антоновна

14.10. —  Раевских Муршита Мухамедтариповна

21.10. —  Гончар Оксана Владимировна

25.10. —  Шотаева Раиса Сергеевна

10-лет работы в должности нотариуса

Уважаемый

Константин Ахметович!

От Нотариальной палаты Ямало-Ненецкого автономного округа

примите самые теплые поздравления

с 10-летием работы в должности нотариуса!

 

Профессия нотариуса престижна и уважаема в нашем обществе, но в то же время сложна и ответственна.  Именно нотариусы вносят решающий вклад в поддержание законности правопорядка в обществе.

Это высококвалифицированные специалисты профессионалы своего дела.

 

В этот праздничный день от всей души желаем Вам счастья, успехов в нелёгком, но очень ответственном труде нотариуса, здоровья, процветания, благополучия Вам и Вашим близким!

 

С наилучшими пожеланиями,

Президент АН НП ЯНАО                                                        С.М. Хрущелев

 

 

10 сентября 2016 год

Защита прав и законных интересов людей в экстремальных условиях: нотариус Ямало-Ненецкого автономного округа отмечена благодарностью Районной думы

Статья размещена на сайте ФНП по ссылке https://notariat.ru/news/29399/

Без нотариуса не обойтись нигде, даже на территориях сурового климата, вечной мерзлоты и экстремальных погодных условий. До отдаленных населенных пунктов добраться почти невозможно. Но их жители ждут вертолета, который доставит продукты, лекарства, и на борту которого прибудет нотариус.

Мы привыкли к тому, что дойти до нотариальной конторы — обычное дело. Как правило, каждый знает ближайшего к дому нотариусу и дорога к нему не занимает много времени. А как помочь тем, кто живет в условиях Крайнего Севера? Ведь до части отдаленных селений можно добраться только на вертолете, до некоторых приходится ехать на снегоходах, трэколах, оленьих упряжках. А иной раз — добираться пешком, преодолевая снежную стихию. Ведь даже в самых малочисленных поселениях живут те, кому необходима помощь в решении правовых вопросов. Кому-то нужно оформить завещание, кому-то — согласие на выезд ребенка, доверенность, сделку купли-продажи. И нотариус не оставит без помощи и внимания ни одного человека, нуждающегося в помощи. Работа нотариусов в районах Крайнего Севера требует не только высокой квалификации. Специалистам, осуществляющим свою деятельность в тяжелых условиях, часто приходится проявлять выносливость и отвагу. Местные жители считают нотариусов настоящими героями, а сами нотариусы скромно говорят, что просто выполняют свою работу. Недавно нотариусу Шурышкарского района ЯНАО Руфине Рябухиной была объявлена Благодарность Районной Думы муниципального образования Шурышкарский район.

Район находится в труднодоступном, удалённом районе Крайнего Севера и является северным районом Ямало-Ненецкого автономного округа.

Площадь Шурышкарского района составляет 54 01564 гектара. На этом обширном пространстве разместились 32 населенных пункта, которые входят в состав семи сельских поселений. Сегодня в районе проживает около 10 000 человек.

Руфина Ривхатовна систематически выезжает в труднодоступные, малонаселенные пункты проживания малочисленных коренных народов Севера в Шурышкарском районе для совершения нотариальных действий, оказания правовой и бесплатной юридической помощи гражданам.

В 2015 году Руфина Рябухина была отмечена Благодарностью Нотариальной палаты Ямало-Ненецкого автономного округа за добросовестное исполнение обязанностей нотариуса, верность профессиональному долгу и высокий уровень выполнения профессиональных обязанностей, эффективную организацию нотариального обслуживания населения.

 

 

Именинники сентября

81620d227d558c9762d94f0a07a03b2fИменинники сентября

11.09. – Бавдурная Екатерина Алексеевна

22.09. – Небесная Валентина Николаевна

24.09. – Рябухина Руфина Ривхатовна

28.09. – Хороля Любовь Оттовна

 

Без лишних слов, без лишних фраз,
С глубоким чувством уваженья
Позвольте нам поздравить вас
В день светлый вашего рожденья.
Что пожелать вам в этот день,
Каких же благ, какого счастья?
Чтоб никогда не унывать,
Не знать болезни и несчастья.
Чтоб вы не знали никогда
Ни огорчений, ни печали,
Чтобы товарищи, друзья
С улыбкой всюду вас встречали.

День бесплатной юридической помощи, посвященный Дню знаний

день беспл юр помощи

Именинники августа

76625620

 

Именинники августа

 

12.08. – Баранова Людмила Григорьевна

20.08. – Какимова Айгуль Аменовна

26.08. – Ефремова Ирина Валерьевна

26.08. – Солоденко Елена Анатольевна

 

Веселья, радости во всем,

Достатка, процветанья в дом!

Чтоб непременно ждал успех

В делах и начинаньях всех,

А то, что в планах лишь пока,

Чтобы сбылось наверняка!

 

 

Именинники июля

009_roza_i_eustoma

Именинники июля

 

07.07. – Савченко Ирина Васильевна

09.07. – Мазуренко Светлана Юрьевна

25.07. – Шестакова Людмила Дмитриевна

28.07. – Жихарева Ирина Алексеевна

28.07. – Демкина Ирина Михайловна

 

Веселья, радости во всем,

Достатка, процветанья в дом!

Чтоб непременно ждал успех

В делах и начинаньях всех,

А то, что в планах лишь пока,

Чтобы сбылось наверняка!

 

24 июня 2016 г. пройдет Единый день оказания бесплатной юридической помощи населению

24 июня 2016 года пройдет Единый день оказания бесплатной юридической помощи гражданам, населению получить консультации по правовым вопросам можно будет в течение всего рабочего дня. По вопросам нотариальной деятельности, просим обращаться по месту нахождения  нотариальных контор нотариусов ЯНАО.

Адреса и телефоны нотариусов можно посмотреть по следующей ссылке: http://np89.ru/?page_id=12

 

Именинники июня

 

PA247394

Именинники июня

 

06.06. – Новоселов Евгений Анатольевич

24.06. – Аббасова Таисия Александровна

 

Пусть радость всегда доставляет работа,

Пусть только приятными будут заботы,

В быту же вам: мирного, доброго, ясного,

Душевного, нежного и прекрасного.

10 лет в должности нотариуса!

Коллеги поздравляют Светлану Юрьевну Шаршову

с 10-летием работы в должности нотариуса!!!

Уважаемая Светлана Юрьевна!

примите самые теплые поздравления в этот знаменательный день!

Быть юристом, быть нотариусом — это почетная и ответственная миссия. Профессия юриста издавна считается одной из самых престижных, почетных, и в то же время – чрезвычайно сложной и ответственной. Именно к юристам обращаются  за советом  в сложной  ситуации,  именно  от  них  зависит безукоризненное  выполнение  закона,  а  следовательно,  порядок  в  государстве и безопасность в обществе.

В этот праздничный день от всей души желаем Вам  счастья, успехов в нелёгком, но очень ответственном труде нотариуса, здоровья, процветания, благополучия Вам и Вашим близким!

01 июня 2016 г. пройдет Единый день оказания бесплатной юридической помощи населению

01 июня 2016 года пройдет Единый день оказания бесплатной юридической помощи гражданам. В рамках международного дня защиты детей, населению автономного округа можно будет получить консультацию по правовым вопросам детско-родительских отношений, мероприятие будет проводится в течение всего рабочего дня. За бесплатной консультацией по вопросам нотариальной деятельности, просим обращаться по месту нахождения  нотариальных контор нотариусов ЯНАО.

Адреса и телефоны нотариусов можно посмотреть по следующей ссылке: http://np89.ru/?page_id=12

В нотариальном округе Красноселькупский район появился нотариус

Оказание помощи населению в труднодоступной местности всегда было и остается проблематичным. Ситуация не обходит и наш Ямало-Ненецкий автономный округ.

… Край географии…Тундра, протянувшаяся на сотни километров. Среди заветренных сопок и карликовых берез расположился Красноселькупский район со своими национальными особенностями. Протяженность района с севера на юг составляет 500 км, с запада на восток — 350 км. Площадь 106 270 км², население около шести тысяч человек.

На территории района находится четыре населённых пункта в составе трёх сельских поселений.

В конце апреля 2015 года в нотариальном округа Красноселькупский район появилась вакантная должность нотариуса, занимающегося частной практикой, в течение года было объявлено три конкурса на эту должность, желающих ехать в столь отдаленный район не было. Получить нотариальные услуги красноселькупцам приходилось, преодолев расстояние на оленях, вертолетах и других видах транспорта — в соседнем Пуровском районе.

В целях решения сложившейся проблемы, для оказания нотариальной помощи населению,  14 января 2016 года Управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Ямало-Ненецкому автономному округу был вновь объявлен конкурс на замещение вакантной должности нотариуса нотариального округа Красноселькупского района Ямало-Ненецкого автономного округа.

Казалось бы, трудно найти добровольца, готового отправиться в морозный край, но «Герои нашего времени» все же есть!

Итак, по итогам конкурса на должность нотариуса Красноселькупского района был назначен Титов Сергей Владимирович.

26 апреля 2016 года, в день Российского нотариата, Титов Сергей Владимирович приступил к исполнению своих обязанностей.

Администрация Красноселькупского района со всей ответственностью и в то же время с огромной благодарностью подошла к решению вопроса по организации нотариальной конторы, а также выделила жилье новому нотариусу.

Теперь население Красноселькупского района полностью обеспечено полноценной юридической помощью, граждане и юридические лица оформляет нотариальные документы в своем районе.

Сергею Владимировичу хочется пожелать здоровья, благополучия и успехов в работе! А ведь это в нашей жизни самое главное!

НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ – ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

 

В опросе одной из известных западных компаний на тему «Что является для вас самым стрессовым событием», многие ставят на первое место процедуру приобретения либо отчуждения недвижимости. Оно и неудивительно: большинство людей покупают недвижимость один-два раза в жизни и каждый раз это связано с необходимостью получения определенного пакета документов в различных учреждениях и организациях, составлением и подписанием договора купли-продажи, произведением расчетов по договору и в итоге регистрацией прав в регистрирующих органах.

В нашей стране около 90 процентов покупателей и продавцов за первичной консультацией обращаются не к нотариусам и иным юристам, а в агентство недвижимости либо к частному маклеру (риэлтору). Учитывая, что государственное регулирование риэлторской деятельности отсутствует, и доступ в профессию открыт любому лицу, первичная консультация посредника-агента редко касается вопросов обеспечения законности сделки. Основная цель работы риэлтора — продать жилье и получить за свои услуги достойную оплату, и, к сожалению, не все посредники видят целью продать именно юридически чистое жилье. Агентства недвижимости постоянно нанимают на работу агентов-риэлторов, обучают их, чтобы они впоследствии работали за комиссионные. Учитывая количество агентов-риэлторов, постоянно нанимаемых агентствами, надеяться на их юридическую грамотность не приходится, они знают только те основы, которым их обучили в агентстве.

Незнание закона, непонимание рисков, с которыми люди сталкиваются на рынке недвижимости, усыпляет бдительность граждан, рассчитывающих на защиту государства, которое, к сожалению, отказалось от регулирования рынка жилья. Заключая сделку в простой письменной форме без участия нотариуса, граждане порой и мысли не допускают о возможных судебных и иных рисках по приобретаемому жилью.

По статистике большой процент сделок с недвижимостью, совершенных в простой письменной форме, впоследствии расторгаются по решению суда. Как показывает статистика, судебных споров больше всего по сделкам с квартирами, приобретенными на вторичном рынке недвижимости. У каждого объекта недвижимости есть история, которая берет начало с момента его приватизации или покупки в собственность. Она включает в себя все изменения прав собственников, которые происходили по договорам приватизации, купли-продажи, дарения, мены, оформления наследства. В результате недвижимое имущество становится связанным со сложным комплексом правоотношений, в котором присутствует риск оспаривания прав последнего собственника.

На сегодняшний день обязательному страхованию подлежит только профессиональная ответственность нотариусов. Остальные участники рынка недвижимости страхуют свою деятельность на добровольной основе, а часто не страхуют вообще. Полная имущественная ответственность за законность сделки, заверенной нотариусом, важное, но не самое главное преимущество его участия в сделке с недвижимостью. Нотариус, как незаинтересованный в результате сделки профессионал, дает независимую оценку последствий заключения договора, где, казалось бы, безобидное обязательство сторон при определенных условиях может стать причиной судебных тяжб.

В европейских странах единственное лицо, которому закон разрешает заниматься передачей прав собственности на недвижимое имущество — это нотариус. Он не действует в интересах какой-либо одной из сторон сделки. Нотариус следит, чтобы документы были оформлены согласно законодательству, подготавливает договор купли-продажи, регистрирует нового владельца в земельном кадастре.

Сейчас и в России нотариус является единственным участником рынка недвижимости, обладающим всеми необходимыми механизмами для полной и комплексной защиты прав граждан, осуществляющих те или иные сделки с имуществом. Это значит, что после того как покупатель и продавец нашли друг друга, они могут обратиться к нотариусу, который совершит весь комплекс необходимых действий для перехода прав на недвижимость с соблюдением всех процедур, проверив документы и чистоту сделки, удостоверив договор.

С 29 декабря 2015 года в законодательство Российской Федерации внесены изменения, в силу которых нотариусу для обязательного удостоверения были переданы три вида сделок с недвижимостью, которые были наиболее уязвимы и требовали защиты:

-сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу;

-сделки по продаже земельной доли;

-сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

Но это не значит, что только вышеперечисленные сделки можно оформить и удостоверить у нотариуса, если между сторонами нет спора, к нотариусу, как к гаранту защиты прав и интересов всех сторон по сделке, стоит обратиться за удостоверением любой сделки.

В связи с расширением списка сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, в агентствах недвижимости снизился определенный объем работ, что не может не заботить данные компании. Встречаются недобросовестные сотрудники агентств, которые, чтобы не терять клиентов, вводят граждан в заблуждение и утверждают, что, якобы, нотариус ни за что не отвечает, договоры нотариус сам не готовит и документы никакие не запрашивает, якобы, только ставит печать и подпись на подготовленном сотрудником агентства документе, при этом, якобы, берет тариф, намного превышающий риэлторские услуги.

На самом деле нотариус обязан проверить не только законность совершения сделки, но и дееспособность и права сторон, подлинность и правомочность документов, наличие обременений и запрещений отчуждения недвижимости. При удостоверении сделок с участием несовершеннолетних или недееспособных граждан также проверяется факт согласия их законных представителей, органов опеки и попечительства. Нотариус лично составляет договор с учетом всех соглашений, достигнутых сторонами, и работает сегодня в режиме «одного окна». Для обращения к нотариусу нет необходимости собирать какие-либо дополнительные документы, он самостоятельно получает сведения из Единого государственного реестра прав и Государственного кадастра недвижимости.

При нотариальном удостоверении договора отпадает необходимость личной и одновременной явки в Росреестр всех сторон по сделке, права по сделке могут быть зарегистрированы по заявлению любой стороны, а также нотариус может сам подать документы на регистрацию. После нотариального удостоверения сделки при подаче документов в электронном виде регистрация займет один день, при подаче на бумажном носителе — три дня.

Кроме того, гражданам предлагается удобный, безопасный и надежный инструмент для расчетов по сделке — депозит нотариуса, который может заменить систему расчетов через банковскую ячейку. Покупатель переводит на депозитный счет нотариуса деньги, а тот, в свою очередь, после получения документов, подтверждающих переход права собственности, переводит их продавцу. В этом году депозит нотариуса стал еще более надежным, он защищен от банкротства банка.

А вот мошеннические схемы с применением поддельных доверенностей при удостоверении сделки у нотариуса станут практически невозможными, особенно с учетом создания Единой информационной системы нотариата, онлайн-базы нотариально заверенных доверенностей, с помощью которой нотариус в любое время может проверить, удостоверялась ли данная доверенность.

Представители риелторского сообщества, если мы говорим о реальных профессионалах, специалистах, а не о самозваных риелторах, положительно относятся к расширению полномочий нотариусов на рынке недвижимости. Они понимают, что рынок недвижимости, на котором присутствует нотариус, становится более прозрачным. Во всех странах мира задача риелтора сводится к поиску покупателя или подбору объекта недвижимости — это посредник, который рекламирует, предлагает, помогает найти подходящий вариант. А на нашем рынке недвижимости на сегодняшний день риелторы зачастую выполняют несвойственные им функции. Обеспечением же юридической составляющей, по крайней мере, в странах континентального права, к которым мы относимся, занимается именно нотариус. Он занимается проверкой чистоты сделки, удостоверением сделки и подачей документов на регистрацию. И, соответственно, несет за это ответственность. Представителям риелторского бизнеса, которые работают честно, сотрудничество с нотариусом принесет только плюсы. А вот деятельность «черных риелторов» присутствие нотариата на рынке способно свести к минимуму.

Что касается нотариальных тарифов, к настоящему времени Федеральными законами 457-ФЗ и 391-ФЗ тарифы по сделкам с недвижимостью уже были понижены в среднем в три раза. Если будет установлена обязательная нотариальная форма для всех сделок с недвижимостью, то тогда тарифы будут устанавливаться Налоговым кодексом. А в нем тариф составляет 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (плюс от 5 тысяч до 10 тысяч рублей за правовую и техническую работу нотариуса), даже если речь идет о многомиллионных квартирах.

К примеру, при сделке с квартирой стоимостью 6 млн. рублей, где есть доля несовершеннолетнего (обязательно нотариальная сделка), нотариальный тариф за удостоверение этой сделки составит 20 000 рублей плюс стоимость правовой и технической работы 5 000-10 000 рублей. При удостоверении сделки с квартирой за 9 млн. рублей, если эта сделка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, нотариальный тариф составит 23 000 рублей плюс стоимость правовой и технической работы 5 000–10 000 рублей.

Сохранены еще более низкие процентные ставки для сделок, не подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, между близкими родственниками и супругами: при стоимости квартиры 3 млн. рублей нотариальный тариф составит 9 000 рублей плюс стоимость правовой и технической работы 5 000–10 000 рублей, при стоимости квартиры 9 млн. рублей нотариальный тариф составит 21 000 рублей плюс стоимость правовой и технической работы 5 000–10 000 рублей.

Если стороны решат производить расчеты по сделкам через депозит нотариуса, то тариф за внесение денег на него составляет всего 1500 рублей. Это намного меньше стоимости аренды банковских ячеек. При этом продавец не беспокоится о проверке подлинности денег покупателя, их пересчете, не оплачивает дополнительно никакие банковские услуги. Эти действия осуществляются банком для нотариуса бесплатно при зачислении на депозит.

После подписания договора нотариус направит документы на регистрацию, стоимость этого действия так же минимальна: тариф всего 1000 рублей.

Посредники (риелторы) за аналогичные услуги просят в 10-12 раз больше, в среднем от 12 000 рублей.

Исходя из вышеизложенных фактов преимуществ у нотариального удостоверения сделок на сегодняшний день значительно больше, чем при совершении их в простой письменной форме.

 

Автор статьи Альфия Хафизова, помощник нотариуса г. Ноябрьска Ершовой Н.А.

Именинники мая

 

2a06bb1b8937584690e2d03d3daf1622

Именинники мая

 

08.05. – Сторожева Оксана Ивановна

10.05. – Бралгина Анна Васильевна

14.05. – Тарасенко Оксана Тарасовна

18.05. – Тетеркина Светлана Владимировна

18.05. – Жукова Екатерина Евгеньевна

21.05. – Саетгареева Ляйсан Ирековна

27.05. – Долгиев Руслан Идрисович

 

Пусть все кто вам дорог, счастливо живут,

Ведь счастье близких, очень много значит.

Пусть в жизни встречи радостные ждут,

Любви, здоровья, и большой удачи!

29 апреля 2016 г. пройдет Единый день оказания бесплатной юридической помощи населению

29 апреля 2016 г. пройдет Единый день оказания бесплатной юридической помощи населению. Мероприятие будет проводится в течение всего рабочего дня. За бесплатной консультацией по вопросам нотариальной деятельности, просим обращаться по месту нахождения  нотариальных контор нотариусов ЯНАО.

Адреса и телефоны нотариусов можно посмотреть по следующей ссылке: http://np89.ru/?page_id=12

 

Личный кабинет